PROJEKT_01

A Budapesti Piarista Központ névre hallgató projekt 2008-ban indult és 2011 szeptemberében zárult a Miniszterelnök úr által tartott gimnáziumi évnyitóval.

A Piarista Rend forrásai korlátosak voltak, ezért amellett, hogy a Gimnázium és Rendház tervezése során figyelemmel kellett lenni arra, hogy a kivitelezés beleférjen a tervezett költségvetésbe, az épületet hosszútávon fenntarthatóvá is kellett tenni. Ezt a fenntarthatóságot a Rend úgy kívánta megoldani, hogy a Központ alsó szinti területeit, továbbá legjobb panorámával rendelkező helyiségeit bérbeadással lehessen hasznosítani. A bérbeadásból származó bevétel szolgál fedezetként a Rend által felvett beruházási hitel törlesztésére és az épület üzemeltetési költségeire.

Megbízás: Teljes körű lebonyolítás és műszaki ellenőrzés, Bérlőmanagement
Státusz: Befejezve
Ügyfél: Piarista Rend
Elhelyezkedés: Budapest
Terület: cca. 20 000 m2
Budget: 18 M EURO

A fentiek nagyon egyszerűen hangozhatnak, de megvalósításuk korántsem az egy cca. 6 milliárd Forintos, multifunkcionális épület esetén, melyben egyetem, gimnázium, rendház, éttermek, bérüzletek, bérirodák és garázs működnek. A Solun a projektmenedzsment tevékenység ezen összetett feladatát már a tervezési szakaszban megkapta.

Már az előkészítés során figyelemmel kellett lenni azokra a funkciókra, melyek később a megtérülést biztosítják. Ismerni kellett azokat a kapacitásigényeket, melyek a hatékony értékesítést megteremthetik. A Solun a hitelkérelem időszakában – ahol több bankot versenyeztetett - összeállította azt a bérlői mixet, mely alapján a megtérülési kalkulációt is készítettük. Ez hatott vissza a kiviteli tervezésre, ahol az egyes területek végleges kialakítása és funkciója megszületett.

A kivitelezési időszakban lebonyolítóként és műszaki ellenőrként Cégünk vezette mindannak megvalósulását, melyet a Beruházó önmaga és a finanszírozó bank felé vállalt, de ezen felül a Solun látta el a bérbeadás tevékenységét is! Ez azért volt fontos, mert egyrészt bizonyosságot nyert az, hogy a tervek jók voltak, ki lehetett adni a helyiségeket, másrészt pedig információközpontként tudtunk működni az értékesítés és a megvalósítás egy kézben való tartásával.

A Projekt sikeresen zárult, a bérbeadói menedzsment tevékenységet továbbra is a Solun látja el, ami mára 100%-os bérbeadás melletti működést eredményezett.